[경기도 시흥시 다세대/빌라경매] 경기도 시흥시 시흥대로 1052, <2023타경54811>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 시흥시 시흥대로 1052,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2023타경54811)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 175,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 122,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일자 : 2017.12.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 조사되었음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약15m내외, 동측으로 폭 약8m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=은행동 327-4:도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 은행동 327-8:도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-7)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=등기사항전부증명서상 은행동 327-4번지는 "전", 은행동 327-8번지는 "도로"로 되어있으나, 토지대장상 "대"로 변경되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
402호
2019.06.25.
2019.06.25.
169,000,000
있음
주OO
402호
2019.06.25.
2019.06.25.
2023.07.17
169,000,000
있음
2019.07.12.~2021.07.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자:오한솔) : 이 사건 신청 채권자이며, 임차인 오한솔의 임차보증금반환 채권 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024.3.20. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
각 층 3세대가 있고, 목적부동산은 엘리베이터 정면에 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.7.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
